Durch unsere Kooperation mit Rosenstein Immobilien (Selbständiger Partner von Rosenstein Immobilien) verfügen wir über ein großes Team verschiedener Experten für unterschiedlichste Fachbereiche! Unser Konzept ist eine Erfolgsgarantie. Durch die Zusammenarbeit mit unseren Partnern ergibt sich eine Kostenreduzierung bei gleichzeitiger Leistungssteigerung. Mit uns haben Sie ein starkes Team an Ihrer Seite – davon profitieren Sie als Eigentümer.

Ein Haus zu verkaufen dauert durchschnittlich zwischen wenigen Wochen und drei Monaten, je nach Marktwert Ihrer Immobilie. Für eine Wohnung gilt der verkauf durchschnittlich als schnellere möglicher Verkaufsabschluss als bei einem Haus. Deshalb wird Ihr Objekt von uns auf einschlägigen Portalen perfekt in Szene gesetzt. Mit potentiellen Interessenten vereinbaren wir stets zeitnah Besichtigungstermine, die wir vorab natürlich eingehend vorbereiten. So ermöglichen wir Ihnen einen schnellen Verkauf Ihrer Immobilie.

Preisverhandlungen entstehen oft nur, weil der Wert der Immobilie zuvor dem Interessenten nicht richtig übermittelt wurde. Deshalb heben wir im gesamten Kaufprozess – von der Besichtigung bis zum Notartermin – stets den Mehrwert und die Nutzungsargumente Ihrer Immobilie hervor. Dabei ergänzen wir diese mit weiteren Punkten, um ein optimales Kauferlebnis für den Käufer zu schaffen und ungünstigen Preisverhandlungen vorzubeugen.

Die Online-Immobilienbewertung ist für Eigentümer ideal, um eine erste Preiseinschätzung zu Ihrer Immobilie zu erhalten. Dafür geben Sie lediglich einige Basisdaten wie den Standort und die Gebäudeart Ihrer Immobilie ein. Dieses Online-Bewertung von Sprengnetter analysiert diese Daten und gleicht sie mit einer Auswahl von Vergleichsobjekten ab und ergänzt diese um lokale Marktinformationen. Anschließend berechnete der Algorithmus aus diesen Daten die Marktwertspanne Ihrer Immobilie. Der Wert, den unsere Online-Bewertung anzeigt, stellt somit keinen Durchschnittswert für die Immobilien an Ihrem Standort dar, sondern basiert stets auf den individuellen Merkmalen Ihres Objektes.

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Ja, absolut! Wir betreuen Immobilien in allen Preisklassen mit derselben Leidenschaft und Professionalität. Egal, ob Sie eine gepflegte 2-Zimmer Wohnung, ein in die Jahre gekommenes Einfamilienhaus oder ein exklusives Seegrundstück verkaufen möchten jede Immobilie erhält bei uns ein erstklassiges Marketing und unsere volle Verhandlungsexpertise.

Eine präzise Einwertung ist der Schlüssel zum Verkaufserfolg. Bei klassischen Häusern und Wohnungen arbeiten wir mit modernen, datengestützten Analysen und Vergleichswerten aus der Region Tettnang und dem Bodenseekreis. Bei besonderen Objekten, wie historischen Gebäuden oder Villen, führen wir zudem eine manuelle Detailanalyse durch, die auch den „Liebhaberwert“ berücksichtigt. So finden wir für absolut jede Immobilie die perfekte, marktgerechte Preisstrategie.

Ja, absolut! Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung über einen Fremdmakler entdecken, vertritt dieser in der Regel primär die Interessen des Verkäufers. Da der Wohnungskauf eine der größten Investitionen des Lebens ist, biete ich Ihnen an, exklusiv als Ihr persönlicher Berater an Ihrer Seite zu stehen.

• Wie ich Sie unterstütze: Ich begleite Sie zur Besichtigung, prüfe alle Unterlagen (wie Teilungserklärungen, Eigentümerprotokolle und Energieausweise) auf versteckte Mängel und bewerte objektiv, ob der aufgerufene Kaufpreis wirklich marktgerecht ist. Durch meine Erfahrung als Cost Engineer übernehme ich auf Wunsch auch die Preisverhandlung mit dem anderen Makler für Sie.
• Zu den Maklerkosten: Die Kosten für diese exklusive Käuferberatung vereinbaren wir vorab völlig transparent (z. B. als festes Beratungshonorar oder erfolgsbasiert). In den allermeisten Fällen macht sich diese Investition beim Wohnungskauf durch aufgedeckte Risiken oder einen von mir erfolgreich nach unten verhandelten Kaufpreis für Sie mehr als bezahlt!

Das ist momentan die häufigste Frage, die mir Eigentümer stellen. Die ehrliche Antwort: Es gibt keine pauschale Lösung, es kommt exakt auf Ihre Immobilie an.

Grundsätzlich gilt: Die Nachfrage nach Wohnraum in der Bodenseeregion und im Schussental ist weiterhin extrem hoch. Da der Neubau für viele Familien und Paare aktuell sehr teuer geworden ist, sind gut erhaltene Bestandsimmobilien, egal ob Haus oder Eigentumswohnung, gefragter denn je.

Warum langes Warten riskant sein kann: Wenn bei Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung in den nächsten Jahren größere Sanierungen anstehen (z. B. eine neue Heizung, Dachsanierung oder Fassadendämmung), kann Warten bares Geld kosten. Käufer achten heute sehr genau auf den energetischen Zustand. Wer jetzt verkauft, erzielt oft einen hervorragenden Preis und überlässt die zukünftigen Modernisierungskosten und gesetzlichen Pflichten dem neuen Eigentümer.

Mein Tipp: Treffen Sie solch eine finanzielle Entscheidung niemals aus dem Bauch heraus. Lassen Sie uns eine unverbindliche Marktwertanalyse Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung durchführen. Als ehemaliger Cost Engineer analysiere ich für Sie die harten Zahlen und Fakten. Danach haben Sie eine glasklare Datengrundlage, um in Ruhe zu entscheiden: Jetzt lukrativ verkaufen oder doch lieber noch warten.

In den meisten Fällen: Nein. Es ist oft lukrativer, das Haus im aktuellen Zustand zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen. Die neuen Eigentümer möchten Sanierungen (wie Böden, Bäder oder Heizung) ohnehin oft nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen oder staatliche Fördermittel dafür nutzen. Eine transparente Kostenaufstellung für mögliche Sanierungen hilft Käufern bei der Entscheidung genau das übernehmen wir für Sie.

Viele Eigentümer unterschätzen die Dauer eines Immobilienverkaufs. Selbst bei einem absolut reibungslosen und sehr schnellen Verkauf vergehen vom Erstkontakt bis zum Geldeingang auf Ihrem Konto rund 4 Monate (ca. 17 bis 18 Wochen). Wenn sich die Käufersuche verlängert, verschiebt sich die Auszahlung entsprechend nach hinten. Deshalb ist es extrem wichtig, dass Sie den Verkaufsprozess frühzeitig starten.

Um Ihnen volle Transparenz zu geben, finden Sie hier den echten Zeitplan eines unserer schnellsten und erfolgreichsten Verkäufe. Vom ersten Händedruck bis zum Geldeingang vergingen exakt 124 Tage (17 Wochen und 5 Tage):

• Schritt 1: Erstkontakt & Vorbereitung

  • Datum: 28. Februar bis 23. März

  • Dauer: 3 Wochen und 2 Tage (23 Tage)

  • Was passiert ist: Nach unserem ersten Gespräch am 28. Februar haben wir alle Unterlagen gesammelt, Grundrisse aufbereitet, Behördengänge erledigt und das Exposé erstellt. Am 23. März ging die Immobilie offiziell in die Vermarktung.

• Schritt 2: Käufersuche & Zusage

  • Datum: 23. März bis 14. April

  • Dauer: 3 Wochen und 1 Tag (22 Tage)

  • Was passiert ist: Dank unserer Datenbank an vorab geprüften Interessenten und gezieltem Marketing haben wir extrem schnell einen Käufer gefunden. Am 14. April stand der Käufer mit gesicherter Finanzierung fest. (Wichtig: Diese Phase war außergewöhnlich kurz. Bei vielen Immobilien dauert die Käufersuche deutlich länger!)

• Schritt 3: Bankabwicklung & Notartermin

  • Datum: 14. April bis 26. Mai

  • Dauer: Genau 6 Wochen (42 Tage)

  • Was passiert ist: Diese Zeit wird zwingend für die Finanzierungsabwicklung der Bank und die Vorbereitung des Kaufvertrags benötigt. Der Notartermin fand am 26. Mai statt. Schneller war dieser Schritt nicht machbar, da die finanzierende Bank Zeit für die Grundschuldbestellung brauchte. Diese Dokumente waren buchstäblich in letzter Sekunde vor dem Termin fertig.

• Schritt 4: Kaufpreiszahlung & Geldeingang

  • Datum: 26. Mai bis 2. Juli

  • Dauer: 5 Wochen und 2 Tage (37 Tage)

  • Was passiert ist: Nach der Unterschrift beim Notar dauert es, bis Ämter und Grundbuchämter alle Voraussetzungen (z.B. Vorkaufsrechtsverzicht der Gemeinde, Eintragung der Auflassungsvormerkung) abgearbeitet haben. Erst wenn der Notar die sogenannte Fälligkeitsmitteilung verschickt, darf der Käufer überweisen. Am 2. Juli war das Geld auf dem Konto des Verkäufers.